ちょっと待ってください!相続で家を解体するのは

家を解体する理由はさまざまですが、「ただ解体するだけ」では、もったいないことも多いのです。特に、相続で受け継いだ家の場合、何も考えずに解体を選ぶケースが多いように感じます。その理由の一つは、「解体以外に何をすればいいのか分からない」からではないでしょうか?

解体の前に確認すべきこと

実際、多くの住宅が火災保険(住宅保険)に加入していることをご存じですか?しかし、現実には、この保険を十分に活用している方は意外に少ないのが実態です。ここで重要なのは、経験豊富な専門家に依頼して住宅を調査してもらうことです。

専門家が調査すれば、一般の方には気づきにくい不具合や損傷箇所を発見できる可能性があります。これにより、火災保険を適用して修繕費用をいただく事ができる場合があります。解体する前にこれを確認しておくことが、家の資産価値を最大化するための重要なステップとなります。

火災保険を活用するメリット

火災保険を活用することで、次のようなメリットが期待できます。

  1. 解体費用の一部を補える可能性 修繕費用が保険でカバーされれば、解体にかかる費用を減らすことができます。

  2. 相続財産の価値向上 修繕後の家は、売却時に高い評価を得られる可能性があります。その結果、相続財産全体の価値を高めることができます。

  3. 手元に残るお金を増やす 保険で修繕費をまかなえば、売却後に手元に残る金額が増える可能性があります。

解体を決める前にプロの意見を!

相続した家を解体することは、大きな決断です。しかし、その前に一度、専門家に相談してみてはいかがでしょうか?火災保険を活用する方法や修繕の可能性についてアドバイスを受けるだけでも、新しい選択肢が見つかるかもしれません。

“ただ解体するだけ”ではなく、より賢明な選択を検討することで、あなたの相続財産の可能性を最大限に引き出してみませんか?

 

【2025年版】先進的窓リノベ事業の補助金で内窓リフォームがお得に!LIXIL「インプラス」で解説

内窓リフォームがお得に!

🔰 先進的窓リノベ事業とは?

「先進的窓リノベ2025事業」は、住宅の断熱性能を高めて冷暖房費の節約・CO₂削減を目的とした、国の補助金制度です。
対象となる窓のリフォーム(内窓設置・外窓交換など)に対して、最大200万円まで補助が受けられる非常に手厚い制度です。

👉 詳しい条件・対象期間などは公式サイトをご覧ください。

🪟 今回は「内窓設置」をご検討の方へ

今年のリフォーム補助金対象として多いのが、内窓の設置です。
当社でもよくご提案している LIXIL製「インプラス」 を例に、補助額の仕組みをご紹介します。

📈 補助金額は「性能 × サイズ」で決まります

内窓には断熱性能によって3つの等級があり、LIXIL「インプラス」では主にAランクとSランクが選べます。補助額は以下の通りです。

サイズ Sランク補助額 Aランク補助額
65,000円 26,000円
44,000円 18,000円
28,000円 12,000円

👉 Sランクの方が性能が高く、その分補助金も手厚くなっています。
実際の設置価格はSランクの方がやや高くなりますが、多くの場合補助金でカバーできるため、実質的にお得になるケースが多いです。

🧊 ガラス選びも重要です

Sランクのインプラスには「Low-E複層ガラス」が採用され、以下の2種類から選べます。

種類 特徴 向いている場所例
グリーン 日射熱をカット。夏の暑さ対策に最適 西日が強く入る窓など
クリア 可視光を通しやすく、日当たりを重視する方向け 北側や日照の少ない部屋など

💡さらに性能を求める方には、中空層にアルゴンガス入りタイプもおすすめです。断熱性能がさらにアップします。

🎯 どれを選ぶべきか迷ったら…

補助金制度をうまく活用するには、「性能とコストのバランス」が重要です。
「どの窓にどのグレードを使うか?」などの設計は、現地調査やご要望に応じて最適なご提案をさせていただきます。

📞 お気軽にご相談ください

「我が家にも使える?」「どの窓が対象?」「今やるとお得?」など、
気になることがあれば、お電話やLINEでお気軽にお問い合わせください!

📝 補足:制度の対象や申請には条件があります

  • 補助対象製品の使用
  • 一定の断熱基準をクリアする必要があります
  • 登録事業者による施工が必須です
  • 期間内に工事を完了する必要があります

最新の情報は、公式サイトをご確認ください。

✅ この記事のまとめ

  • 先進的窓リノベ事業は、断熱改修に補助金が出る国の制度
  • LIXIL「インプラス」では、Sランクを選ぶと補助金のメリットが大きい
  • ガラス選びも大切。性能や用途に合わせて選びましょう
  • お悩みはプロに相談するのが早道。現地調査・ご提案は無料です!

住宅省エネ2025キャンペーン 始まる

令和7年度も昨年とほぼ同様の内容で4つの補助金が出ますので、当てはまる方は準備してください。

1.子育てグリーン住宅支援事業(2024年度は子育てエコホーム支援事業)

2.先進的窓リノベ2025事業

3.給湯器省エネ2025事業

4.賃貸集合給湯省エネ2025事業

ちなみに2024年度は「子育てエコホームのリフォーム」は予算上限の98%「給湯省エネ」は100%の申請額でした。

アパート等の賃貸物件を持っている方の給湯器交換に関しては7%の申請額といった結果です。おそらく補助金のことを認知されていないのだと思います。もったいないですね。

今後、詳しい内容がわかりましたら、ご報告いたします。

【超重要】火災保険改定 復旧義務化とは?

2022年10月に各社個人向け火災保険(住宅総合保険)が改訂されました。重要な点は3つ。

・引受可能な最長保険期間が10年がなくなり、5年に短縮

・「機能の喪失を伴わない損害(非機能的損害)」について、該当する事由の例示(屋根材等の釘浮き、ゆがみ、ずれ等、屋根や外壁の軽微なへこみ、雨樋の機能に影響のないゆがみ、塀の軽微なゆがみ等)には保険金が支払われない。

・保険金が支払われた場合、建物の復旧を行う(原状回復義務が発生する)

今回の改定は2022年10月以降の新規契約に関して適用になるといっていますが、それ以前の契約に関しても支給の審査が厳しくなると予想されます。また、今までは認められていた軽微なへこみ、釘の浮き、屋根材のずれに関しては保険金を支払わないといっています。

更に、保険金の使途については保険契約者の判断にゆだねられていたため、建物の復旧工事をしなくても問題はありませんでしたが、「建物を事故直前の状態に復旧したこと」が保険金支払い要件に追加されたため、復旧工事は必ずしなくてはなりません。

5年または10年の保険期間で契約している方は

以上のことから考えると、2022年9月までに保険期間が5年ないしは10年で契約をした方は、次の更新までに建物の調査をお勧めします。理由は損害に対する支給の審査が厳しくないからです。あくまで2022年10月からの新規契約者が厳しい審査対象になっています。残念ですが、毎年契約している方は厳しい審査や建物の復旧義務を課せられているので以前のような対応はできなくなってしまいました。

火災保険 害獣被害による水漏れについて

たまにある案件が、ネズミやハクビシン等の動物により建物に損傷を与える「害獣被害」。床下や壁、天井裏等に侵入し、天井や壁にシミを作ったり、異臭がしたりと大変な思いをすることになる案件です。この害獣被害による直接的な建物の被害の修繕は火災保険の適用にはなりません。そのため、保険屋さんや工事屋さんからは火災保険の適用外なので実費負担すことになるといわれます。しかし、害獣によって配管を噛まれ、水漏れが起こった場合には、水濡れで損傷した箇所の修繕費は保険金が出る可能性が高いことを知っておくことで、自己負担しなければならない経済的損失を防ぐことができます。

【まとめ】

害獣被害において火災保険の適用外というのは

・害獣を追い出す費用

・糞、尿によってできた天井のシミの箇所の張替や断熱材の撤去費用(特約に入っていれば適用)

・害獣によって建物を損傷された箇所の修繕費

しかし、害獣によって配管が噛まれ、漏水した時は、濡れた箇所の修繕費用は保険金が出る可能性が高い

特に、収益を上げる賃貸物件をお持ちの方には知っておいて損はないと思います。