カテゴリー: 想ったこと

先日、お世話になっている工務店さんからお声がかかり、鉄骨の家を見て相談に乗ってほしいと依頼がり、現地に行ってきました。

話が長くなるので割愛しながら言いますと、賃貸で貸しているプレハブの物件で更新が迫っている中、借りている方が更新するのなら雨漏りがしている外壁を直してほしい。その他にも鉄部の足元が腐っているため、建物が倒れるのではないかという心配もされているということでした。

多くは不動産会社が管理に入っているため、そちらのほうで話し合いがもたれるのが一般的だとは思うのですが、この物件には管理会社を入れていないとのこと。

また、お金を含む資産管理はご主人がやっていたためわからないとのこと。

よくよく話を聞いてみると、この物件は当初から弁護士に契約を任せているということ。

ご主人は数年前から施設へ入っているということ。

そしてご主人様は認知症であることを知りました。

 

いや～、大変なことになってきたなという感じでお話を聞いていると、契約の中身も問題を発見。

要は、認知症に認定されるとその人は判断能力がないとみなされ、契約すらできないという事態にまでなります。

解決方法はありますが、すぐには実行できず、時間がかかることを前提に事を進めていかなければなりません。

このようになる前に相談できる方がいれば・・・

実はこの方、地主の方で多くの不動産を持っている方でした。そのすべてがご主人様が所有しているものです。

こうなる前に手を打っておかないと、最終的には資産が減ってしまうということにつながる可能性があります。

何事も事前の準備が大切だと痛感しました。

 

今何気に思ったのですが、地震に対して家は住まう人を守ってはくれません。また、地震による揺れに対して私たちの身体にどうこうといった被害を受けているわけでもありません。（ゆれで気持ち悪くなるとかとは別です）

他の災害は、例えば雨であれば「冷たい」、「寒い」等。台風であれば「吹き飛ばされてしまう」「冷たい」「寒い」

もしかすると地震という災害に関しては地震後の暮らしに対して住まう人を守ることが家としての役割かもしれません。

そう考えると、家にはある程度の食料や生活用水の備蓄ができるストックヤードの設置、トイレの確保（どのようなトイレかはまだはっきりしませんが・・・）、もっと言えばシェルター的な寝床の確保などは必要なのかもしれませんね。

前回、想定外の災害に関してはリスクバランスが最終的な決定要素になると書きました。そこでリスクをどう考えるかをもう少し掘り下げて書いていきたいと思います。

危害を及ぼすすべての要因に対してその発生頻度や被害規模を全くなくすことはできません。となると絶対の安心はあり得ないという事を理解しなければならないということになってきます。

地震に関しても同じことが言えるかと思います。震度6強以上の地震は百年に一度起こるか起こらないかといわれています。また、連続で巨大地震が起こる可能性があることも今回の熊本地震で明らかになりました。現在の基準では連続で起こる巨大な地震を考慮していません。そう考えると、今の基準で作られた家ですらも住み続けるということは絶対とは言えなくなってしまいます。熊本地震では2000年以降に建てられたとみられる木造家屋が51棟全壊しているそうです。理由は今現在はっきりとしたものはありませんが、絶対安全とは言えないことを証明しているようにも感じます。

ではどう考えたらよいのでしょうか？

北野大教授は以下のように言っています。

「天災は忘れたころにやってくるという名言で知られる寺田寅彦には、もうひとつの名言があります。物事を怖がりすぎることも、怖がらないこともやさしいが、正当に怖がることはなかなか難しい、というもの。正当とはリスク・レベルを理解する、ということですね。ここが『賢い消費者』につながる気がします」

理解のためには、やみくもに知識を追うだけではなく、五感を働かせることも大事だ。「僕は食品の賞味期限を見るだけでなく、味覚や嗅覚（きゅうかく）を信頼して自分で確かめるようにしています。安全レベルを追求しすぎると、コスト的に高いものになってしまうから、常にバランスを取る感覚が大事だと思います」

要は　五感、そしてバランス感覚が問われるといっています。そのバランスは人によって違いますのでこれだというものはないかもしれません。しかし、このバランス感覚がないとコストを無視してしまうため最終的に良くない結果が待っているのかもしれません。

 

地震に対して家は住まう人を守ってはくれないということ。

他の天災に関しては住まう人を守ってくれますが、地震は揺れ。この揺れに対しては何もしてくれません。逆に凶器にもなってしまう存在になります。そのため、家は住まう人を地震からは守ってくれませんが、大きな地震が来た時には生命を守るため、倒壊しないという条件を満たすように作られています。

もう一つ、津波に対しても同様なことが言えます。（今回の記事に関しては津波のことに対しては別問題として考えます）

なぜ地震や津波に関して家は住まう人を守ってくれないのか？

シンプルに言えば、コストがかかる事が最大のネックと考えます。他にも理由はあるとは思いますがやはり金額を抜きにしては語れないでしょう。

建物の多くは大地震を経験せずに一生を送ります。数百年に一度来るといわれる大地震に対し、どこまで性能求めるのか？求めるのであればどこまでお金をかけるのかが問われることになります。

今回の熊本地震では、連続で大地震が起きたことが想定外であり、どれを信用して良いか判断がしづらくもなってきています。

家に求められる最低のものをもう一度整理してみます。

一般的に起こるとされる災害に対しては、完璧に住まう人を守るための性能を保持している事。

想定外の災害に関しては住まう人のリスクバランスが最終決定するため、どこまで性能を求めるかを決めて、それに対する安全性が確保できる仕組みが備わっている事が条件になりそうです。

前回書いた「なぜ、家が必要なのか」で、家に求めているものは「安全で安心な暮らしがしたい」と定義しました。そして安心な暮らしの中には、住まう人に対し生命を脅かす危険を回避できることが重要だということも書きました。

今回は「生命を脅かす危険の回避」とは何かを紐解いていきたいと思います。

まず、頭に浮かんだものは雨風をしのいでくれる事。一時的なものであれば命に関係はないと思いますが、ずーっと続くとなると話は別です。

次に浮かんだのは、雪、あられや雹、雷、そして台風や突風等の天災に対して守ってくれるということ。

そしてもう一つ、盗難や犯罪等に巻き込まれないということ。

以上が思い浮かんだことです。

まとめると、家とはベースに、雨風を含む天災から守ってくれる。そして防犯面にも期待しているということが言えると思います。

上記の事を改めて考えてみると現場でも当てはまることがあります。

雨漏りはリフォームの中でも多い悩みの一つになります。何とか雨漏りを止めてほしいという切実なる願いの向こうには、じめじめして健康に良くないとか、家がもっとダメになってしまうなどの先のことを心配する気持ちが表れていると感じます。

また防犯面では、セコム等のセキュリーティーは一般家庭でも多く見受けられます。マンションではオートロックが当たり前にもなってきています。

しかしここで気づかれた方もいらっしゃるとは思いますが、地震に対してはどうでしょうか？