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熊本地震での報道でマンションのエキスパンションについていろいろな記事が出ています。その多くは、専門家が反論し、「壊れて問題はない」ということを多くの人が言っています。しかし、私はそうは思っていません。
壊れていいのはあくまでエキスパンション自体であること。躯体に被害を及ぼさないということが前提です。しかし、写真で判断する限りでは、手摺部分のコンクリートが破損しています。それも上階に行くにしたがってひどくなっているようです。
また、耐震工学の第一人者でもある和田氏（東京工業大学名誉教授）も被災地に入り、以下のような記事を書いていました。
「L字型に配置された中高層マンションの場合、L字の2つの辺の間に縦方向の隙間（エキスパンション・ジョイント）を設けるが、この部分の設計施工に問題があり、大きく破壊したところがある。設計上の配慮が足りていなかったことが残念である。」
実際のところ、現地を見ていないので結論的なことは言えませんが、少なくとも一般住民が不安になっていることは事実であり、設計者や施工者は、その精神面においても配慮する必要があると思っています。
先日、2×4の建物に住んでいる方から相談がありました。大手のハウスメーカーで建てた2階建てで、1階はご両親。2階がご夫婦の2世帯という間取りです。
2階のキッチンは独立型で、リビングには一度廊下に出て、もう一度ドアを開けて入るスタイル。これをＬＤＫの一間に変更するため、間仕切り壁を撤去し、キッチンを対面にしたいとのご相談です。
図面を見ると、撤去したい壁が耐力壁となっており、基本的には撤去できない構造になっていましたので、その事を告げると肩をがっくりと落されたようでした。一応、「建てたハウスメーカーにも聞いてみたらいかがでしょうか？」とアドバイスをしたところ、営業マンがやってきて、図面をコピーして数日後、「間仕切りを取ることはできない」との返事っだったそうです。
弊社では2×4工法は取り入れていませんが、この工法はすごく合理的なんです。基礎も在来と比べると、すごく簡略化されています。そして家自体が強いという特徴を持っています。しかしそのため、大きな間仕切りの変更ができないといったことにもつながります。（決してできないというわけでもないのですが、不向きと思っていただければと思います）
住んでいる方も、そのような話をしていくと、当時家を作る際、2×4とはどのような建物なのか理解していなかったし、大掛かりなリフォームをするなど考えなかったと漏らしていました。
私もこのような仕事をさせて頂き、それなりの経験もさせて頂きましたが、住まいとはその時々で変えていくこともあるという前提で建てるべきだと思いっています。そのため、大手のハウスメーカーの家は、私から言えば商品であり、気に入れば問題はないですが、オリジナルの商品を改造をするということは、無理が生じる可能性があるということです。
たとえば車。トヨタのクラウンを買ったとします。しかし、途中で家族の状況が変わり、子どもやご両親等が一緒に住むことで大人数が乗れるワンボックスに変更したい時、クラウンを改造するより、新たなワンボックスを買った方が金銭的に考えても得策です。
しかし、家は5年や10年で交換とはいかないのが普通。そのため、その家をその時代に合わせて変化させていくことが必要になることは想像がつくと思います。
決してハウスメーカーの家がダメだとか、2×4の家がダメだとかではなく、「家を商品として考える」のか、「家は家族と共に育てていく」のかの違いがあることを認識したうえで選ぶべきではないかと思います。
弊社では数多くの耐震補強を行ってきました。最近では、市川市の新田自治会と市川工業高校とのコラボによる耐震診断で結果が悪い方を対象に耐震補強をさせて頂きました。
この耐震補強ですが、国の定める耐震基準に合わせると、比較的高額になる場合が多く、ほとんどの方が耐震補強までしないという傾向があり、頭を悩ませているところでもあります。
というのも、家の耐震化は住人にとっても、地域の人たちにとっても重要な事であることを認識していない事が、いざというときに大変な事態にまで及ぶ可能性があるということです。
今回、熊本を中心に地震による被害が多く出ています。テレビで拝見すると、1階がつぶれてしまっている家や、道路をふさいでいる倒れたブロック塀が確認できます。
ブロック塀が倒れてしまうと、災害救助の面からも大変な事であること。
そのため、特に道路に面している塀はしっかりとしたいものです。
また、倒壊してしまった家の多くは1階がつぶれ、2階はそれほどの被害を受けていないのもが見に写ります。
言い方を変えると、最低でも1階の耐震補強をすれば良いという考え方もできます。
私たちは、より多くの方に安全で安心した住まいをお届けする義務があります。
それには家の耐震化は避けて通れないものだとも認識しています。
これを解決する方法の一つに「減災」という考え方があります。
この考え方を取り入れると、費用も抑えられ、最低限守らねばならない命を守ることができます。
まずやらねばならない事、それは自分を守り、地域を守ることではないでしょうか？
先日、OBのお客様のごあいさつ回りを兼ねて今の不満なところを聞いていたところ、K様が浴室の水栓から水がたれてくるとのことでしたので、シャワー付きの水栓に交換することをお勧めしました。
後日、商品が揃ったので水栓の交換をしに行ったところ、お湯の管から水栓をを外す際、配管をねじ切ってしまいました。
いやー、焦っちゃいました。^^; 普通の力で回してこんなことになるなんて・・・
何故だろう原因を探してみると、以前に頼んだ工務店さんが浴室のリフォームをした際に、「大変な工事になるから」と給湯の配管を壁の外に這わせていて、水洗の根元付近を固定しなかったことが判明しました。
とはいえ、壊した事実は変わらないため、材料を用意しなおして、何とかその日に直しました。
当たり前だろうという考え方はリフォームでは通じません。もっと慎重にやっていかなければとつくづく感じる今日この頃です。
ちなみに、お勧めした商品は TOTO製のスパウト（吐水口）が短く、シャワーがエアインシャワーのものです。
昔と違ってスパウトは短いのが良いですよ！何故って、私が小さいとき良く引掛けてけがをしましたから^^;
それとエアインシャワーは「節水」と「心地良さ」が売りです。
先日、市川市にある新築を建てた方の建物の点検・調査にお伺いした時、外の風が直接吹き付けるドアが、突風で一部破損していました。
「出来れば直したいのだが」ということを聞き、保険で対応できるのではと思い、ついでにといってはなんでしたが、看板の一部の塗装が剥げていたり、道路境界線に沿って立っているポールが曲がっていたりといったことがありましたので、保険屋さんにそのことも伝えてみてくださいとアドバイスをしました。
その後、保険屋さんが来て、色々と事情を説明し、最後に「やれるだけ頑張ってみます」といって被害状況を写真で撮っていきました。
今現在、保険が適用されるかどうか結果が出ていませんので何とも言えませんが、保険で直せることがこんなにも知られていないということを改めて実感しました。
そしてその日の午後に、現場近くの方から見積依頼があったので、直したい箇所を拝見しました。直したい箇所の一部には浴室のガラスが割れているところもあり、こちらはトータルの予算で合えばするとのこと。
ここでも保険に入っているかどうかの確認をし、入っているとのことでしたので証書を見てみると、浴室のドアの破損は適用となっていました。
最終的には保険屋さんに確認しなければ適用になるかどうかはわかりませんが、お客様自身保険で対応するといったことは思いつかなかったそうです。
しかし、今回のきっかけを通して知ったわけですから、結果オーライといったところでしょうか！