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火災保険がどうしたら適用になるのかのお話です。
「保険が出なかった」その多くは「老朽化のため出ません」ということ。保険会社が老朽化としてとらえると保険は出ません。しかし、老朽化でないなら出るということです。
ここがポイントです。
水漏れの場合、
自宅にある設備に生じた事故に対して補償が受らけれます。
次に、事故とは
本人達の力や予測が及ばないところで予期せずに起こる偶発的な出来事
言い換えれば
突然に起こる誰にも止められず、誰にも予想できなかったことです。
ここを理解しておけばダメだった保険の適用がひっくり返る可能性もあるということです。
雨漏りでもそうです。
築が古い場合、雨漏りしてもしょうがないと多くの人が思っていますが、実際にはそうでもありません。今弊社が行っている屋根の葺き替え工事の場合、築40年以上たっている瓦屋根の家の雨漏りを保険の適用を受けて工事をしています。
このように、ダメだと思っていたりした場合でも、適用になるケースは多々あります。心当たりのある方はもう一度見直してもよいのではないでしょうか？
先日、市が企画している住宅相談の相談員として参加した時のことです。
相談者はその日だけで3組でした。
内容は各相談者ごとに違いますが、内2組の相談に水漏れ、雨漏りの内容が含まれていました。どちらの相談者も火災保険が適用できる可能性があることを知らなかったようです。
改めて言いますよ！
火災保険は火災の事故だけではありません。雨漏りや水漏れ、その他各種の破損に適用されます。
これだけは理解してください！！！
せっかく保険に入っているのですから・・・
リスク回避をしているのですからね^^
以上です。
冬の時期、暖房が効いた部屋からお風呂やトイレに行くときに「ブルブル」としたことはありませんか？家の中の急激な温度差は身体へ相当な負担を強いられることになります。
急激な温度変化により、血圧が大きく変動することで、失神や心筋梗塞、脳梗塞などを起こすことがある、 家庭内で高齢者が死亡する原因の４分の１を占める「ヒートショック」
浴槽内溺死の8割以上は高齢者であり、その最大の原因と考えられています。
特に木造の戸建に住んでいる方は洗面室（脱衣室）、浴室そしてトイレなどが寒いと感じているようです。
私の親も70歳近くになりました。年を追うごとに、温度に対しても感覚が鈍くなるようです。高齢者になるにつれ、「寒いと思っていても我慢できる」「暑いと思っていても我慢ができる」と思っている方が多いのも事実です。
また、1980年以前に建てられた木造住宅は今よりも断熱性能が低く、このころに家を建てた方が現在60歳後半の高齢者になります。
今やるべきことは 長期間住み続けられる住宅にする事であり、健康を維持することです。
今の家に何年住むことを想定していますか？
最近、人に優しい家にするためにリフォームで住宅の「段差」を解消することは多いですが、「暖差」を解消するまでにはいっていません。
健康を維持するために、自宅内での温度差を無くす工夫をしなければならない時期に迎えていることをしっかりと理解しなければなりません。
それでは実際、どうやって温度差をなくしていくのか ということになります。
一番お勧めしたいのが、タイル張りの浴室をユニットバスにすること。費用は掛かりますが、他にも得られるメリットの方が多いことが挙げられます。
次に浴室、洗面室、そしてトイレの窓を二重窓にすることです。
上記に挙げた2つの工事は費用対効果が最も高く出る工事になります。
次に挙げるのはエアコン（空調）によって温度差をなくすということです。
電気代がもったいないという声が聞こえてきそうですが、現在のエアコンは省エネ仕様になっています。1990年代（平成一桁代）のエアコンと比較すると消費電力は4割強ほどの節約になり、電気代も1時間あたり（暖房時、8帖程度のエアコン）16.5円程度です。
仮に夕方18時から朝の6時まで使用したとすると、一日あたり約198円、月に直すと約6000円弱で温度差を解消できることになります。
ちなみに15年程度前のエアコンであれば月あたり10500円程度になります。
古いエアコンを使用する場合、この金額の差をどう捉えるかになりますが、あまり調子が良くないエアコンであれば買い換えることで電気代を大きく節約できることにもなります。
他にもプランで解決したり、断熱工事をして解決したりと方法はあります。
あくまで上記に挙げた工事は長期住み続ける住宅にすることであり、健康を維持できる家にすることが目的になります。
健康が一番。
それには環境を整えるということが一番の近道かもしれませんね。
ここ最近の仕事は、台風被害による雨漏りや破損した補修工事、耐震補強工事。そして投資物件のリフォーム工事です。
台風による災害での工事ではほぼ保険が適用されます。また、耐震も助成金が出るので多くの場合、助成金を利用している方も多いと思います。
そんな中、投資物件で想ったことがありました。それは中古戸建を購入する際、建物が古ければ古いほど、現状有姿（保証なし）での売買がほとんどだということ。
仮に売り主が宅建業者（不動産屋）であれば保証がついてきますが、それでも多くの場合、金額を安くしたため保証はしないとの声を多く聞きます。
ここでリフォームをやっている私としては
建物が古くなればなるほど、在来工法（ユニットバスではない浴室）で作られている浴室は90％以上の確率で、土台や柱が腐っていたり、朽ちていたりしている事を知っています。
そのため、建築に詳しい不動産屋さんほど、古い中古戸建に手を付けたくないという声も聞きます。
次号に続く・・・
先日、2×4の建物に住んでいる方から相談がありました。大手のハウスメーカーで建てた2階建てで、1階はご両親。2階がご夫婦の2世帯という間取りです。
2階のキッチンは独立型で、リビングには一度廊下に出て、もう一度ドアを開けて入るスタイル。これをＬＤＫの一間に変更するため、間仕切り壁を撤去し、キッチンを対面にしたいとのご相談です。
図面を見ると、撤去したい壁が耐力壁となっており、基本的には撤去できない構造になっていましたので、その事を告げると肩をがっくりと落されたようでした。一応、「建てたハウスメーカーにも聞いてみたらいかがでしょうか？」とアドバイスをしたところ、営業マンがやってきて、図面をコピーして数日後、「間仕切りを取ることはできない」との返事っだったそうです。
弊社では2×4工法は取り入れていませんが、この工法はすごく合理的なんです。基礎も在来と比べると、すごく簡略化されています。そして家自体が強いという特徴を持っています。しかしそのため、大きな間仕切りの変更ができないといったことにもつながります。（決してできないというわけでもないのですが、不向きと思っていただければと思います）
住んでいる方も、そのような話をしていくと、当時家を作る際、2×4とはどのような建物なのか理解していなかったし、大掛かりなリフォームをするなど考えなかったと漏らしていました。
私もこのような仕事をさせて頂き、それなりの経験もさせて頂きましたが、住まいとはその時々で変えていくこともあるという前提で建てるべきだと思いっています。そのため、大手のハウスメーカーの家は、私から言えば商品であり、気に入れば問題はないですが、オリジナルの商品を改造をするということは、無理が生じる可能性があるということです。
たとえば車。トヨタのクラウンを買ったとします。しかし、途中で家族の状況が変わり、子どもやご両親等が一緒に住むことで大人数が乗れるワンボックスに変更したい時、クラウンを改造するより、新たなワンボックスを買った方が金銭的に考えても得策です。
しかし、家は5年や10年で交換とはいかないのが普通。そのため、その家をその時代に合わせて変化させていくことが必要になることは想像がつくと思います。
決してハウスメーカーの家がダメだとか、2×4の家がダメだとかではなく、「家を商品として考える」のか、「家は家族と共に育てていく」のかの違いがあることを認識したうえで選ぶべきではないかと思います。